O sonho de ter um imóvel no Rio de Janeiro está cada vez mais presente entre os empresários de Ponta Porã.
Com a facilidade das transações online e o crescimento do mercado imobiliário carioca, investir na Cidade Maravilhosa deixou de ser um projeto distante para se tornar realidade.
Nos últimos dois anos, segundo dados da melhor imobiliária da Barra da Tijuca, o número de compradores vindos do Mato Grosso do Sul cresceu 45%.
Entre os imóveis mais procurados pelos sul-mato-grossenses, a cobertura na Barra da Tijuca lidera o ranking de preferências.
O empresário Carlos Mendes, do setor de agronegócio em Ponta Porã, é um exemplo desse movimento. “Sempre sonhei em ter um pé no Rio, e a Barra oferece exatamente o que procuro: segurança, valorização e qualidade de vida”, conta ele, que adquiriu seu imóvel em 2023.
Por que a Barra atrai tantos investidores do MS?
O perfil empreendedor do sul-mato-grossense encontra na Barra da Tijuca um terreno fértil para investimentos.
A região, que continua em franca expansão, oferece retornos consistentes tanto para quem busca renda com aluguel quanto para quem visa valorização a longo prazo.
O metro quadrado na região teve valorização média de 12% ao ano nos últimos cinco anos.
O empresário Pedro Almeida, do ramo de transportes em Ponta Porã, destaca que a decisão de investir na Barra foi estratégica.
“Além do retorno financeiro, tenho um lugar para passar férias com a família e fazer reuniões de negócios quando estou no Rio. É um investimento que une o útil ao agradável”, explica.
O caminho das pedras
Para quem está em Ponta Porã, o processo de compra pode parecer desafiador, mas a tecnologia facilitou muito essa jornada.
As principais imobiliárias, como é o exemplo da Imobiliária Barra da Tijuca, já oferecem tours virtuais em 360° e toda a documentação pode ser tratada digitalmente.
A visita presencial fica reservada apenas para a decisão final.
Oportunidades para todos os perfis
O mercado da Barra oferece opções que se adequam a diferentes objetivos de investimento.
Apartamentos de 2 quartos, por exemplo, têm alta liquidez e ótimo potencial de aluguel.
Já as coberturas e unidades garden atraem um público mais exclusivo e garantem maior valorização patrimonial.
Uma tendência crescente entre os investidores de Ponta Porã é a compra de unidades na planta.
“O investidor sul-mato-grossense é visionário e sabe aproveitar boas oportunidades. Muitos preferem comprar na planta, garantindo preços mais atrativos”, observa João Paulo Mendes, analista do mercado imobiliário.
A força do agronegócio na Barra
Um fenômeno interessante é a formação de verdadeiras comunidades de sul-mato-grossenses em alguns condomínios da Barra.
O empresário Roberto Campos, que comercializa grãos em Ponta Porã, conta que já indicou a região para diversos amigos.
“Acabamos criando uma rede de relacionamento muito interessante. Vários amigos do agronegócio também compraram por aqui”.
Aspectos práticos do investimento
O investimento em um imóvel na Barra requer planejamento cuidadoso.
Os custos envolvem não apenas o valor do imóvel, mas também despesas com documentação, impostos e, quando aplicável, taxa de condomínio.
Para um apartamento de médio padrão, é importante reservar cerca de 5% do valor total para custos adicionais.
Os custos de aquisição incluem ITBI (em torno de 3%), escritura (1%), certidões e demais documentos.
Para investidores de Ponta Porã, é recomendável incluir no planejamento pelo menos duas visitas ao Rio: uma para escolha do imóvel e outra para finalização da compra.
Alguns escritórios de advocacia especializados em direito imobiliário já mantêm parcerias com profissionais do Mato Grosso do Sul, facilitando ainda mais o processo para investidores da região.
Administração à distância
Uma preocupação comum entre os investidores de Ponta Porã é a gestão do imóvel à distância.
Felizmente, existem empresas especializadas que cuidam de tudo: desde a administração do aluguel até a manutenção regular do imóvel.
Alguns investidores optam por deixar o apartamento disponível para aluguel por temporada, o que pode gerar rendimentos interessantes, especialmente durante alta temporada.
Valorização contínua
A Barra da Tijuca continua se valorizando, impulsionada por novos empreendimentos comerciais e melhorias na infraestrutura.
A expansão do metrô e a construção de novos centros empresariais são fatores que contribuem para a valorização constante dos imóveis na região.
Networking e oportunidades de negócios
A presença crescente de empresários de Ponta Porã na Barra da Tijuca tem criado um interessante hub de networking.
Eventos regulares reúnem investidores da região, gerando novas oportunidades de negócios.
O que começou como simples investimento imobiliário acabou se transformando em um verdadeiro hub de networking empresarial.
Muitos empresários sul-mato-grossenses têm utilizado seus imóveis na Barra não apenas como investimento ou moradia de temporada, mas como ponto estratégico para reuniões de negócios e desenvolvimento de novas parcerias comerciais entre os estados.
Dicas de quem já investiu
A experiência dos pioneiros de Ponta Porã que investiram na Barra traz lições valiosas para os novos investidores.
O mercado imobiliário carioca tem suas particularidades, e contar com profissionais recomendados por quem já passou pelo processo tem se mostrado uma estratégia certeira.
As indicações de outros empresários da região têm sido fundamentais para evitar contratempos e garantir transações seguras.
Um ponto crucial destacado por investidores experientes é a importância de visitar pessoalmente o imóvel antes de fechar o negócio, mesmo que toda a negociação inicial seja conduzida à distância.
Essa visita presencial permite avaliar não apenas o imóvel em si, mas também aspectos importantes como a vizinhança, infraestrutura local e potencial de valorização da área específica dentro do bairro.
Conclusão
O movimento de investidores de Ponta Porã em direção à Barra da Tijuca é mais que uma tendência – é um reflexo da maturidade do mercado imobiliário e da visão estratégica dos empresários sul-mato-grossenses.
Com planejamento adequado e assessoria profissional, o sonho do investimento no Rio de Janeiro está mais acessível do que nunca.
Para quem está considerando dar esse passo, o momento é oportuno.
A combinação de preços ainda atrativos, perspectivas de valorização e facilidade nas transações cria um cenário favorável para investidores de Ponta Porã que desejam diversificar seu patrimônio com um pé na Cidade Maravilhosa.
E você, já pensou em fazer parte desse movimento de sucesso?